En primer lugar una obra siempre tiene promotor (en este caso la comunidad de vecinos)
En segundo lugar, a una pregunta más abajo te conteste y copio de la misma
Apertura de centro de trabajo: documento que se entrega en la dirección de trabajo de tu comunidad que tienen que hacer todas las empresas cuando inician una actividad en un centro de trabajo. (por ej. las contratas en cada una de las obras, el supermercado al abrir al publico, una oficina cuando empieza a operar….)
Como me parece que no te ha quedado suficientemente claro te digo que una empresa de construcción cada vez que empiece una obra nueva tiene que hacer apertura de centro de trabajo.
El plan de seguridad lo aprueba el coordinador o la dirección facultativa caso de no exisitir coordinador.
El visado de que, del plan de seguridad: no es obligatorio visarle pero si lo quieres visar lógicamente paga el visado el que lo firma, que es a quién se lo cobrará el colegio profesional
No te vendría mal leerte un poco el r.d. 1627/97