Empresa promotora y contratista

@Sirgudlab wrote:

@Yanou wrote:

No, no, no. Tate, tomate, esto no va asín. Si la empresa A ejecuta parte de la obra (…)

Buenas…ehhh… pues efectivamente, sigo de viernes, ¡qué casualidad más curiosa!

A ver Yanou, el caso que planteaba el compañero “Escudero2” y que tú destacas, se refiere a un promotor-contratista PARCIAL, no a un promotor-contratista TOTAL. Es decir, que es promotor y a la vez ejecuta una parte de la obra, pero contrata (como promotor) el resto. ¿Esa condición le faculta para adquirir las obligaciones de un contratista en toda la obra? ¿Sí o no?
Date cuenta que la Guía del INSHT sobre el R.D. 1627/1997 otorga al promotor que ejecuta parte o toda la obra la condición simultánea de contratista, pero la los efectos de la propia ley, es decir, a efectos de aplicar las obligaciones que tendrá como contratista, reguladas en la norma.

¿Y qué contratista asume hacer el PSS de toda la obra? Pues solo el contratista que va a ejecutar toda la obra. Pero si la hacen entre varios contratistas, entonces cada uno aporta PSS de la parte de la obra que ejecute. Al promotor-contratista parcial se le aplica la misma vara de medir, teniendo que aportar PSS de la parte de la obra que ejecuta, con las mismas obligaciones que un contratista en el caso de que subcontrate algo para la partida de obra que ejecute (madre mía, no subrayaba tanto desde el instituto, ja, ja).

Y aunque este razonamiento no lo vas a encontrar en la norma, porque ni siquiera lo contempla salvo para el tema de autónomos (dime al menos que te parece lógico, por favorrrrrrrrrrrr), sí que lo apoya diversa bibliografía (Por ejemplo, véase el libro “Problemática de la subcontratación en la construcción: análisis jurídico y resoluciones prácticas, de Alberto Paramio Paramio. Más que nada porque se puede consultar en “el Internete”, viva la cultura gratuita).

Saludos.

Y a efectos prácticos, ¿cómo se distingue a un promotor-contratista de toda la obra, que subcontrata partes de obra, de un promotor-contratista de una parte de la obra, que contrata el resto de partes de la obra?

Vaya, pues no pillé esa… así que la que estaba de viernes, resulta que era yo 😳 😳

Aunque es verdad que el caso en el que el promotor también es contratista de toda la obra es uno de los más frecuentes, y la verdad es el que trae menos “lio” con un único PSS que tiene que cumplir to quisqui (cumplir, he dicho cumplir, al que esté con la piedra en la mano, que la guarde y que silbe un momento para disimular 😆 😆 😆 😆 ) lo demás es un lío. Es comprensible, por ejemplo, en proyectos de obra civil, en los que uno hace una carretera, el otro el ajardinado de los aledaños, el otro realiza operaciones de consolidación de terrenos… Pero en una casica de dos plantas, tener 25 contratistas, 25 PSS churrascaos de un ESS de copia y pega es una m… como un piano y una locura. Y ojo, lo digo porque lo he vivido… una locura 👿

Por cierto, compañero Sigurdlab, qué buen rato que he pasao, jaja, ya decía yo que en youtube pudiera haber una explicación del rollo del contratista parcial 😀
“¿Por qué hemos de pelearnos por una tontería como esa? ¡Pues la cortamos!” 😆 😆 😆 😆 😆 😆
@Sirgudlab wrote:

Y aunque este razonamiento no lo vas a encontrar en la norma, porque ni siquiera lo contempla salvo para el tema de autónomos (dime al menos que te parece lógico, por favorrrrrrrrrrrr), sí que lo apoya diversa bibliografía (Por ejemplo, véase el libro “Problemática de la subcontratación en la construcción: análisis jurídico y resoluciones prácticas, de Alberto Paramio Paramio. Más que nada porque se puede consultar en “el Internete”, viva la cultura gratuita).

Sí, sí, es lógico 😉 Entiendo las dudas también, no tanto en cómo se puede articular esto legalmente, que se hará reflejando el carácter de cada relación en los contratos (¿no?), sino en cómo determinar si se ha realizado esta división de forma correcta. Habrá proyectos bien diferenciados en los que la parte de contratista estará clara (una urbanización en la que se contratan como promotor las viviendas y como contratista la realización de la urbanizacion del entorno, por ejemplo), aunque habrá casos en los que no será tan fácil.

Con lo bonito que es un único promotor, con un único contratista, y un único proyecto y un Unico PSS. Si es que les gusta complicarse la vida 😆 😆 😆 😆 😆 😆 😆 😆 😆

@Luis A. G.D. wrote:

@ICM75 wrote:

Y a efectos prácticos, ¿cómo se distingue a un promotor-contratista de toda la obra, que subcontrata partes de obra, de un promotor-contratista de una parte de la obra, que contrata el resto de partes de la obra?

Si en la obra hay trabajadores asalariados por el promotor (es decir contratados por este) que ejecuten alguna actividad, entonces el promotor es contratista. Se comprueba con los TC2 y los datos personales de los trabajadores.

Si alguna actividad la realizan trabajadores autónomos con contrato de ejecución con el promotor, y no es una obra con vinculación a su vivienda, entonces el promotor es contratista. Se comprueba con el certificado de la seguridad social de autónomo y el contrato establecido con el promotor.

Eso está claro, pero ¿se le puede considerar contratista del resto de unidades de obra?, o dicho de otra forma ¿se puede considerar que las contrataciones que realice del resto de unidades de obra son subcontrataciones? Porque la ley no le da esa condición respecto a estas otras unidades, pero si “organizativamente” le interesa hacerlo ¿podría?

Cuando el promotor adjudica por lotes las obras…. quien gestiona a esos contratistas???
Quien ordena los espacios en obra?
Quien regula la entrada de esos contratista? Cuando y de que forma?

A ver si es Promotor – Contratista de toda la obra……. Aunque ejecute uno o ningún lote que conforma la obra….

Def 1627: cualquier persona física o jurídica por cuenta de la cual se realice una obra.
LOE: cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con
recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título

Si no cumple la definición anteriormente dada, contratista s/ explicaciones de la guía del 1627..

No se, pero el cuando es uno el que tiene que decidir esas cuestiones, porque por poderes te lo citan ante un notario, lo desarrollas de acuerdo a lo regulado por la normativa y criterios en base a la experiencia, aparte de intentar ir de la mano de las dos grandes caras de la autoridad laboral ……. Aunque parezca que la diversidad de criterio sea por la subjetividad que da la normativa, es enriquecedor para uno… Aunque como todo en esta vida, leas autenticos disparates. Buenas noches

Este post me ha recordado esta entrada en el blog “seguridad en construcción”:

Quizá pueda aclarar algo.