Comunidad de propietarios

Son riesgos LABORALES.Si no hay trabajadores, ¿Por que habría de realizarse una evaluación de riesgos?.

Si no hay trabajadores por cuenta ajena no! Quien realiza la limpieza de la escalera? Si lo hace una empresa contratada, la comunidad de vecinos debe vigilar el cumpliento de la ley de PRL de la empresa contratada, en relación a los trabajadores que actuan en la comunidad de vecinos.

El tema es bastante complejo, la Comunidad como tal contrata directamente (o a través del administrador) una serie de sesrvicios : limpieza, jardinería, mantenimiento, socorristas para la piscina….., existe una obligatoriedad de coordinación de actividades, se debería por una parte (comunidad) verificar el cumplimiento de la Ley por parte de las contratas(formación, información, evalución, equipos, VS, etc) y por parte de la Comunidad debería indicar que riesgos son los particulares de la comunidad como ejemplo puede valer el siguiente :
Yo soy un limpiador contratado por mi empresa y tengo controlados los riesgos de mi actividad, ahora bien en una comunidad en concreto puedo tener que limpiar en altura, en salas de calderas, en el deposito de gas-oil o donde sea, es ahí donde la comunidad tiene obligación de informar a mi empresa de que medidas adicionales a las que tengo se deben adoptar y a mi solo se me ocurre que esa información la genere un técnico de prevención. También entiendo que donde esté bien organizado el Admisnitrador debería encargarse de estos temas.

Si no tiene trabajadores a cargo no corresponde realizar una evaluación de riesgos laborales; si deben de preocuparse que las empresas que le presten servicios y que tengan trabajadores a cargo(aseo, jardinería, seguridad, etc.) lo realizen.
Si le recomiendo realizar una evaluación de riesgos de la Comunidad toda, lo que permitirá conocer las áreas sensibles o riesgosas, orientando las medidas y los recursos para minimizar, eliminar o controlar dichos riesgos.

Una pregunta muy importante:
Las evaluaciones de riesgos no solo se dan en el campo laboral, para cumplir con las normas legales.
También se debe de dar en una comunidad de vecinos, donde también existen los riesgos en cada una de los ambientes. Se tiene en este lugar personal de servicios, visitas, etc., donde pueden estar en peligro, entoces es necesario tener una lista de los riesgos que podamos tener y esto debe de saberlo nuestros vecinos, para que se elimine el riesgo y no sufrir acontecimientos no deseados.
Saludos,
Fausto

No confundamos personas jurídicas hay muchas lo que no implica que sean empresas ya que para ello hace falta un objetivo comercial,económico o mercantil que aquí no se produce.
Es más puede afirmarse que no hay personalidad jurídica ya que en los acuerdos de la Comunidad si no se produce unanimidad, el presidente sólo actúa en nombre de quienes han votado en un sentido pero no en nombre de los demás.
Así que las cosas claras: una comunidad de propietarios no es empresa, no tiene personalidad jurídica en general y por tanto si no tiene trabajadadores asalariados no tiene ni que cumplir, ni vigilar el cumplimiento de la normativa.
Puedes ver las sentencias :STS 25.05.1987, la STS 15.07.1988, la STS 4.11.1988, la STS 8.03.1991, la STS 14.05.1992, la STS 28.07.1992 y la STS 30.05.1997. También dos resoluciones de la Dirección General de Registros y Notarías de 27 y 30 de junio de 1986 respecto a la ausencia de personalidad jurídica.

Evidentemente NO!
La LPRL es Ley de Prevención de Riesgos LABORALES. Si no hay trabajadores, no hay riesgos laborales…
Otra cosa es que tu quieras hacer una evaluación de los riesgos de tu cocina en casa, nadie te lo va a prohibir, pero nadie te lo va a exigir tampoco… no mezclemos términos….