Es responsable una comunidad de propietarios?

Hace un par de días conteste a una cuestión parecida, así que copiare parte de ella

Una ojeada a la guía técnia de 1627

A efectos del presente Real Decreto, se entenderá por:

2.1.a) Obra de construcción u obra: cualquier obra, pública o privada, en la que se efectúen trabajos de construcción o ingeniería civil cuya relación no exhaustiva figura en el anexo 1.

Esto creo que no lo duda nadie, es una obra y se ha de aplicar el 1627/97 además de la PRL

Seguimos leyendo la guía técnica y nos encontramos que:

2.1.c) Promotor: cualquier persona física o jurídica por cuenta de la cual se realice una obra.

Como ejemplos de la figura del promotor se citan, entre otros, los siguientes

Las comunidades de propietarios que promueven obras para la reparación, mantenimiento o mejora de sus inmuebles. En este caso el promotor es la propia comunidad de propietarios representada por su presidente

Así que tenemos que la comunidad de propietarios es el promotor de la obra y tendrá que atenerse a lo que le manda el 1627/97.

Ahora entonces echamos un ojo al reciente 171/2004 y vamos concretamente a la sección de obras

Disposición adicional primera. Aplicación del real decreto en las obras de construcción.

Las obras incluidas en el ámbito de aplicación del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, se regirán por lo establecido en el citado real decreto. A los efectos de lo establecido en este real decreto, se tendrá en cuenta lo siguiente:

La información del artículo 7 se entenderá cumplida por el promotor mediante el estudio de seguridad y salud o el estudio básico, en los términos establecidos en los artículos 5 y 6 del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre.

Osea que la comunidad tiene que hacer (o mandar hacer) un estudio de seguridad o estudio básico de seguridad, con ello ya cumple el deber de información de los riesgos a las contratas que en el futuro hagan la obra.

Las instrucciones del artículo 8 se entenderán cumplidas por el promotor mediante las impartidas por el coordinador de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, cuando tal figura exista; en otro caso, serán impartidas por la dirección facultativa

Osea que no solo vale con informar a las contratas sino que además hay que darles instrucciones, para lo cual hay que nombrar un coordinador de obra en fase de ejecución (salvo el caso que sólo exista una contrata que lo haga todo).

Las medidas establecidas en el capítulo IV para el empresario principal corresponden al contratista definido en el artículo 2.1.h) del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre

Aquí nos dice que es la contrata principal la que se tiene que encargar que todo el mundo tenga echa la prevención de riesgos.

Espero haberte aclarado la duda

De acuerdo con los foristas anteriores y añadiré que conozco 2 comunidades de propietarios que cada una está pagando a escote (entre todos los vecinos) 25 millones de las antiguas pesetas por sendos accidentes mortales. Como es lógico, lo barato al final puede salir muy caro.

Más, trasladada esa pregunta a un fiscal especializado en el tema en una charla, contestó que en su opinión la mayor responsabilidad recaería en el Administrador de Fincas que llevara a la comunidad, por ser la persona que debería tener los conocimientos legales suficientes para asesorar convenientemente a sus representados y en caso contrario, contra la comunidad a través de su presidente.